Építkezne? Ezeket ne feledje!
Egy ház megvalósulásának folyamata
Az ingatlanra jegyzett jelzáloghitelek alacsony kamatterhe az első segítség az otthonteremtésben. Ennek köszönhetően egyre többször halljuk a hírekből, hogy építkezni jó.
Ráadásul, ha az ember ügyesen csinálja, És nem egy lepukkadt ingatlan életen át tartó foltozgatásába kezd és előírásszerűen betartja a legfontosabb szabályokat, akkor az új házzal együtt egy környezetbarát és energiatakarékos hosszú távú befektetést alapoz meg.
Mielőtt nagyon megijednétek a szabály szó hallatán, szögezzük le, hogy nem száraz tankönyvi tételekre vagy épp szigorú hatósági előírásokra utalok; én most a józan ész által diktált írott és íratlan teendőket szedem az alábbiakban össze.
Az angol nyelv erre a szabályrendszerre azt a szót alkalmazza, hogy „checklist”, vagyis ellenőrző lista. Haladjunk akkor sorban, és pipáljuk ki a pontokat közösen,egymás után. Ezeket a lépéseket tedd meg, ha építkezni akarsz!
Mi az első lépés?
Amennyiben a fentebb már dicsért józan ész szabályait vesszük alapul, akkor az építkezést megelőző első lépés mindig a költségbecslés kell, hogy legyen.
Ez az a pillanat, amikor őszintén feltesszük magunknak a kérdést: mennyi pénz áll rendelkezésünkre? Esetleg: mennyit tudunk még szerezni?
A gondolkodó ember ilyenkor összegzi a lehetőségeit .A megtakarítások, a lehetséges hitel vagy a családi segítség mellett szóba kerülnek az ingóságok és a már meglévő ingatlanok is. A legfontosabb tényező a hatékony költségbecsléskor az, hogy ha valakinek ne, hát akkor magunknak ne akarjuk hazudni . Legyünk hát óvatosak.
Ha külső forrásokra alapozunk (ez lehet a nagyi ékszerkészlete, meglévő ingatlanra terhelt kisebb-nagyobb lakáshitel vagy épp a szülői segítség), akkor mindig járjuk körbe a lehetőség által generálódó költségeket. Lakáshitel esetén például kérjünk egy előzetes hitelbírálatot, hogy minél hamarabb kiderüljön, számíthatunk-e arra a pénzre.
Válasszunk egy tervezőcsapatot!
Mégpedig olyat, amelyik képes komplex segítséget nyújtani, és nem csak a projekt egy-egy területéhez asszisztál. Ennek a súlyát leginkább akkor fogjátok megérezni, amikor a sok részfeladat tucatnyi teendője, az nem kicsúszik a kezeitek közül, hanem egy végeláthatatlan egységes egésszé áll össze.
Egy jól választott tervezőcsapat neked kényelmet, a projektnek pedig biztonságot ad.
A megújuló energiákat használó családi házak vagy társasházak esetében pedig különösen fontos, hogy legyen egy olyan tapasztalt csapat, amelyik a számunkra még új terepen jól kiismeri magát, és pontosan tudja, hol, mire kell már a kezdetekkor odafigyelni.
Egy jól összerakott tervezőiroda rugalmas, nem csak az egész projekt megtervezését vállalja, hanem az egész kivitelezés irányításában és koordinálásában is mögötted áll. Ez a támogatás legalább olyan fontos alap, mint az a vasbeton szerkezet, amit otthonunknak ásunk.
Ne féljetek megnézni a kiválasztott mentorotok által kínált építtető cégek,alapanyagok,tervezők referenciáit. Járjatok utána, hogy a szóba jöhető irodákról milyen vélemények keringenek “odakint”, az éterben. Ez a TE érdeked. Nézzed meg az általuk készített terveket,Kéd ki a környezeted véleményét ,s ha azok is tetszenek, akkor jó eséllyel megtaláltad az igazit!
Jöhet a telek…
Végre valami ,ami izgalmas nekirugaszkodás .És végre nem csak a papírok felett vagy épp az internet előtt gubbasztasz. Teleknézőben ugyanis nem csak amolyan kirándulás ,hanem az első igazán komoly lépés megtétele a kitűzött cél megvalósulása útján.
A telek kiválasztásakor legyünk önzők, és bátran vegyük számításba, hogy jövőbeni otthonunk alapja milyen közlekedési lehetőségekkel, szomszédsággal vagy épp közművesítéssel rendelkezik majd.
Ugyanis! Ha valami hiányzik, akkor annak pótlása ,az költség; és ne csak a be nem vezetett vízre gondoljunk, hanem arra is, hogy megfelelő közlekedési lehetőségek nélkül később kényelmetlenségek egész sorát kell majd a kivitelezéskor elszenvednünk. Plusz költségek, időráfordítás, sok-sok séta… Elég egyszer jól végiggondolni, hogy lássuk, hol nyerhetünk és hol veszíthetünk.
Az ideális telek ,az megfelelő ár-érték aránnyal bír: egyrészt hitelből is elő tudjuk teremteni a megvételéhez szükséges összeget, másrészt csak annyi lemondással jár az odaköltözés, amennyit a komfortérzetünk el tudunk viselni.
Döntés előtt kérjük ki a választott tervezőiroda véleményét is, mert ők ebben jártasak,ellátnak majd hasznos tanácsokkal.
Hosszútávra tervezzünk házat!
Attól a pillanattól kezdve, hogy magunkénak tudhatjuk a megfelelő telket, jöhet a tervezés, ami nem kevésbé izgalmas lépés, lévén megpillanthatjuk végre leendő otthonunk körvonalait.
Vázlatterv, engedélyezési terv, kiviteli terv; képzeljük el a papírhalmazok tömkelege tárul magunk elé, mely elsőre nem hangzik túl jól, pedig ez a munka is az első lépéstől az utolsóig izgalmas.
Mentorodként mondom,ez a mi házunk lesz, és végre láthatod, hogyan épül fel – egyelőre még csak virtuálisan ugyan, de végre kézzel foghatóvá válik mindaz, amiről álmodtál, és amiért a végsőkig küzdeni fogunk.
Az irodám gondoskodik arról is, hogy a tervezés előtt szükséges geodéziai földmérés, valamint minden szükséges engedély meglegyen, így ezáltal a törvényi előírásoknak is megfelelhetünk.
A kivitelezés szépségei
Ha saját terveződ van, de az általad választott tervezőiroda nem vállal sem kivitelezést,sem felügyeletet? Mi nem ijedjünk meg akkor sem. Mert a megvalósítás koordinálásban és ellenőrzésében , szakszerű segítséget nyújtunk majd a számodra. Külön kérésre természetesen.
Nemcsak tanácsadásról vagy a megfelelő döntésekben való támogatásról beszélek, hanem a tényleges kivitelezői munka irányításáról.
Nem árt, ha ezt a terhet leveszi valaki a válladról, és szakszerű segítséget nyújt abban, hogy el tudj igazodni a számodra ismeretlen, sok buktatóval járó területen.
Egy jó tanács,ami ingyen van. Minden esetben ellenőriztesd a tőlünk (tőled) cégidegen csoportok által elvégzett munkálatokat. Ugyanis az általunk preferált építésvezetőd lesz az egyetlen igazi bizalmasod, akihez bátran fordulhatsz, ha egy-egy nehezebb “feladat” adódik.
Keres minket bátran,bizalommal. Kérj árajánlatot. Véleményeztesd a tervezőt, kivitelezőt, alapanyagokat. Ne csak velünk másokat, hanem minket is.
Egy családi ház, az van, hogy egy életre szól. Válaszd cégemet, s az általunk preferált ingatlanod kiszolgál még kettőt is.
Kérdéseidet az alábbi mail címen fogadjuk: energyfriendhome@gmail.com