Használt családi házat vegyek és újítsam fel, vagy építsek egy új házat?
Nem egy könnyű téma.
Hitelt adok szavadnak.Nagyon sok tényező befolyásolja, hogy használt családi ház vásárlása a helyes út a számodra .De ne mellőzd a lehetőségét annak,hogy elérhető alternatíva az új építése. Ebben a cikkben egy olyan háztípust mutatunk meg neked, amelyet nagyon sok helyen látsz, tapasztalhatsz,megtalálsz.
Ezeken a “használt” családi házakon az első ránézésre nincs semmi különleges ,ami észrevételezésre szorul. És éppen ez teszi a vevő számára is nagyszerűvé . Nagyon könnyen és viszonylag olcsón alakíthatóak át,mármint a régi állapotukhoz képest,egy energiatudatosabb családi házzá.
Mitől alkalmas ez a használt családi ház típus egy energiatudatos felújításra?
- Egyszerű, letisztult a formája (kompakt kialakítás),
- Több ,jó minőségben épített példány található,
- Sokukvasbeton födémmel készült,
- A falai leginkább kisméretű tömör téglából épültek,
- Statikailag megfelelőek,
- Vannakteljesen alápincézett változatban is,
- Sok van belőle.
Mit jelent, hogy a háznak kompakt formája van?
Ezen a háztípuson (kompakt) nincsenek felesleges kiugrók, beépített teraszok, tornyok, vagy az épületbe benyúló bejárat. Gyakorlatilag négy teljesen sík fal határolja a lakóteret, jellemzően az utcafronton két szimmetrikus ablakkal. Ennek köszönhetően a külső falfelülete ,az minimális, az alapterületéhez viszonyítva. Így a téli hidegben a lehető legkisebb felület van kitéve a hideg időjárásnak. Ez az egyszerűség ,a hőszigetelés kivitelezésénél is jelentkezni fog, Kevesebb lesz a hulladék és gyorsabban lehet dolgozni.
Ezek a használt családi házak általában a 60-as években épültek. Ez a falszerkezet homogén .statikailag jó állóképességű. Mindegyik határoló falnak azonos a hőátbocsátási tényezője, így a tervező pontosan tudja majd méretezni a hőszigetelést. A vasbeton födémnek köszönhetően nem kell aggódnod a tetőfaszerkezet állapota miatt sem.
Nem akarsz egy ilyen régi unalmas, használt családi házban lakni?
Megértem. De mielőtt végleg elveted ezt az ötletet, mérlegeld a lehetőségeket. Ezt a házat teljesen felújított állapotra is fel lehet hozni. Szinte rá sem lehet majd ismerni! Rakhatsz rá új tetőt, új nyílászárókat és homlokzati hőszigeteléssel is el láthatod . Még egy előtetőt is kiépíthetsz a bejárat elé. Az egész ház nagyon harmonikus és modern lesz. A színvilága is teljesen tetszésed szerint változtathatod .Büszkén mondhatod, hogy sokak szerint, a soha nem lesz új ház belőle mítosz ellenére, te újjá varázsoltad az ingatlanodat.És mindezt az új ingatlan árának a „feléből”.
De van egy bökkenője.Valami,ami lerontja a lelkesedésünket abban,hogy kövessünk téged.(ha erre az útra tévednél)Ugyanis, nem lehet vele elérni azt az energiafelhasználási szintet, mint egy új építésű családi háznál. És igen.Igazat is adunk neked,meg nem is! De ez csak a dolgok egyik oldala. Nem véletlenül használjuk sokat az energiatudatos szót. Addig egy csónakban evezünk,amíg mindkettőnk közös célja az, hogy minél kisebb mértékben terheljük meg a pénztárcádat és a környezetünket úgy, hogy a kényelemlrzetünk,az nem csökkenjen!
És igen.Azok a piszkos anyagiak.Mi is tudjuk,hogy az ilyen fajta használt házak ,azokat viszonylag alacsony áron meg lehet vásárolhatóak. Tisztában vagyunk azzal is,ha a vételárhoz hozzáadod a teljes felújítás költségét és az elkövetkező 20 év fűtési költség különbséget, még akkor is alatta maradsz egy új ház felépítésének költségeivel szemben,ha az új ingatlan árát veszed viszonyítási alapul. És igen.Környezettudatossággal kapcsolatosan is jól érvelsz akkor,amikor nem hagyod figyelmen kívül , hogy a ház elbontásánál keletkező építési törmelék , az szemét, ami terheli a környezetet. És igen,igazad van .Pénzt, energiát igényel a lebontása, elszállítása és a törmelék szakszerű elhelyezése.
De ennek a családi ház típusnak nem csak előnyei,de korlátai is vannak.
Általában 2-3 szobás változatok épültek belőle. Ha ennél nagyobb házra van szükséged, akkor ez nem neked való. Mint minden régi háznál, ennél sem tudod tökéletesen szigetelni a házat alulról (alapok, aljzat, stb.). És igen…..Teljesen alápincézett változatoknál ez a probléma szinte elenyésző. Ugyanakkor .Nagyon körültekintően kell kiválasztani a megfelelő épületet, mert a vakolat és a festék nagyon sok mindent el tud takarni. A megbúvó hibák feltárásánál sokat felfedhet egy szakszerű hőkamerás vizsgálat.
Fa zárófödémes régi családi házak veszélyei.
Ha fafödémes,akkor vizsgáltasd meg a fa födém állapotát egy fás szakemberrel. Sok meglepetést tartogathat egy régi fa födém. Az is standardnak számít,hogy egyes fa födémes szerkezet,az nem minden esetben rendelkezik beton koszorúval. A felülvizsgálat után sokan arra jutotnak, hogy nem nyúlnak a födémhez, mert így ahogy van ,az még elfunkcionál, de egy esetleges megbontása esetén a teljes födémcserére is szükség lenne.
Tudnod kell,hogy a fa zárófödémek eredetileg agyag és szalma keverékével voltak (felülről) hő szigetelve. Ezt időközönként újra kell,kellett kenni, mert az idővel összetöppedt és kiszárad. Az eredeti terv majdminden esetben az , hogy az eltávolított régi „szigetelő réteg ” helyett OSB lapot fektetnek a födémre, és arra egy járható hő szigetelésborítást fektetnek . Egy szépséghibája azonban van ennek a megoldásnak.Nevezetesen az,hogy a koszurúelem hőszigetelése ebben az esetben ,ebben a formációban nem lehetséges. Így a külső fal felső 20 cm-ét és a koszorúelem ,( körülbelül 30 cm-es sávban) teljesen kimarad . És ez egy igen nagynak nevezhető hőhíd. Kiváltképpen akkor,ha ez egy betonkoszorúelem ,ami szabadon maradt, azaz hő szigetelés nélkül. A tökéletes hőszigeteléséhez az egyetlen megoldás a teljes tetőszerkezet cseréje. Ez együtt jár a födémcserével ,amit viszont már nem lehet gazdaságosan megoldani.Ha minden költséget figyelembe veszünk ,akkor könnyen kiszámolható,hogy a teljes ház felújításának költsége a bontási költségeket figyelembe véve,messzemenően magasabb az így előállítható ingatlan becsült értékénél.És ez az,ami sokakat döntéshozatalra kényszerít. „Eladni és építeni egy újat, vagy úgy lakni benne, ahogy van.”
Érdeklődését, kérdéseit, várjuk szeretettel az energyfriendhome@gmail.com email címen.
